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전세보증금 반환보증은 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 못할 때를 대비해 임차인의 보증금 회수를 담보해 주는 제도입니다. 가입은 자격요건(주택·임차인·계약 상태), 증빙서류(계약서·확정일자·전입 등), 절차(온라인/방문 신청) 순으로 확인하면 빠릅니다. 지자체에서 보증료 최대 40만원을 환급·지원하는 곳도 많아, 보증료 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 이 글에서 핵심을 한 번에 정리하고, 자세한 실행은 각 주제별 심화 가이드(아래 버튼)를 통해 단계별로 확인하시면 됩니다.
가입 대상·자격(핵심 요약)
- 임차인 요건: 무주택 또는 일정 요건 충족, 확정일자와 전입이 일반적 필수
- 주택 요건: 등기부상 권리관계 안정성(선순위 담보권 과다 시 제한 가능)
- 계약 요건: 임대차계약서(특약 포함) 완전, 보증금 지급 증빙
- 시점: 계약 후 가능한 빠르게 가입(갱신·연장 시 재심사 가능)
필수 서류·준비물
| 분류 | 서류명 | 형식/주의 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약 | 임대차계약서(특약 포함) | PDF/JPG, 전 면 스캔 | 뒷장·서명·날인 누락 금지 |
| 권리 | 확정일자·전입증빙 | 스탬프·열람내역 식별 | 날짜·주소 일치 |
| 금융 | 보증금 입금 내역 | 전표/이체내역 캡처 | 보낸·받는 계좌·금액 표시 |
| 주택 | 등기부 등본 | 최신본(PDF) | 선순위 담보권 확인 |
신청 절차(온라인 기준)
- 회원가입·본인확인 → 공동/간편인증
- 기본정보 입력 → 임차인·임대인·주택·보증금·기간
- 증빙 업로드 → 계약서 전면, 확정일자/전입, 입금 내역, 등기부
- 보증료 납부 → 영수증 보관(지자체 환급 대비)
- 심사·보완 → 보완 즉시 대응 → 보증서/증권 발급
보증료 계산 원리·예시
보증료는 일반적으로 보증금 × 요율 × 보장기간으로 산정됩니다. 요율은 보증기관/상품·보장 범위·심사 결과에 따라 달라질 수 있고, 일부 특약 포함 시 가감될 수 있습니다. 아래는 이해를 돕기 위한 예시입니다(실제 금액 아님).
| 보증금 | 기간 | 예시 요율 | 예시 보증료 | 지자체 환급 시 |
|---|---|---|---|---|
| 1.5억 | 1년 | 0.12% | 약 18만 원 | 최대 40만 한도 내 경감 |
| 3억 | 2년 | 0.10% | 약 60만 원 | 환급 적용 시 실부담 감소 |
지자체 지원(최대 40만원) 핵심
- 대부분 사후 환급 구조(보증료 납부 영수증 필수)
- 대상·상한·접수 시점은 지자체 공고로 상이(분기 접수·예산 소진형 多)
- 중복 지원 제한 가능 → 동일 목적 타 제도 수혜 시 제외
반려·보완 예방 체크
- 계약서 모든 면 업로드: 뒷장·특약·서명/날인
- 확정일자·전입 누락·불일치 점검
- 입금 전표에 보낸/받는 계좌·금액 식별
- 등기부 최신본으로 선순위 담보권 확인
- 파일명 규칙(문서종류_이름_일자), PDF 한 권으로 정리
FAQ
언제 가입하는 것이 유리한가요?
계약 후 가능한 빠르게 진행하는 편이 안전합니다. 갱신 시 재심사·조건 변경 가능성이 있으므로 일정 관리가 중요합니다.
보증료는 매년 같은가요?
요율·보장범위·심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 연장 시 금액이 재산정될 수 있으니 안내문을 확인해주세요.
지자체 지원은 중복 신청이 가능한가요?
대부분 중복 지원을 제한합니다. 동일 목적 타 제도 수혜 시 제외될 수 있으므로 공고의 중복·제한 규정을 확인해주세요.
결론 — 자격·서류·절차를 순서대로, 보증료 환급까지 한 번에
전세보증금 반환보증은 자격 확인 → 서류 준비 → 온라인 신청 → 보증료 납부 → 지자체 환급의 흐름으로 정리하면 가장 빠르고 정확합니다. 위 심화 가이드를 참고해 반려 없이 통과하고, 지자체 지원으로 비용 부담을 낮춰보세요.
※ 실제 자격·요율·보장범위·서류·지원 금액은 보증기관·상품·지자체 공고 기준으로 상시 변경될 수 있습니다. 신청 전 최신 안내문과 공고를 확인해주세요.
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